淘寶街關(guān)門前，商戶大甩賣。 圖片均由記者王鋒 攝

　　記者王鋒 攝

　　昨日，商戶已撤離淘寶街。記者劉彪 攝

　　棉衣35元一件，新款秋裝40元一件、70元兩件……9月30日，在洪家樓商圈天天淘寶街內(nèi)，商戶們在甩貨，市民們在搶購，然而這不是國慶節(jié)促銷，而是要結(jié)束7年來的經(jīng)營。在正式關(guān)門前，商戶和顧客都在上演最后的瘋狂。

　　淘寶街關(guān)門，不是因?yàn)榫W(wǎng)購沖擊、商戶經(jīng)營困難，而是因?yàn)闃I(yè)主與運(yùn)營商之間的返租協(xié)議沒談攏，確切說是“內(nèi)訌”。如今，真關(guān)門了，各方表現(xiàn)出不一樣的眾生相：惋惜、彷徨、抱怨、憧憬……而這一切，都與錢、高房價(jià)有著千絲萬縷的聯(lián)系。

　　【周邊市民】非常惋惜承載著時(shí)尚休閑記憶

　　9月30日上午，淘寶街東門門口放置著大量裝修垃圾，原因是，商戶這天都要撤場。這時(shí)，商場并沒有開門，但門口已經(jīng)擠滿排隊(duì)的人，都是來撿便宜貨的。

　　“早就聽說要關(guān)門，沒想到真關(guān)了。”談起淘寶街，住在附近的翟女士相當(dāng)有感情。2005年，她從外地考入山東大學(xué)外語系，恰好就在山大老校，洪樓商圈，當(dāng)時(shí)還沒有淘寶街，要買便宜低廉的時(shí)尚品，得去老東門。2009年，成績優(yōu)異的翟女士保送研究生，這時(shí)，她已從鄉(xiāng)下姑娘變成都市時(shí)尚女性，只是苦于沒多少錢，只能買一些廉價(jià)貨。這時(shí)淘寶街開業(yè)，滿足了她的需求。“淘寶街充滿時(shí)尚味，不同于一般的小商品市場。”翟女士說。

　　然而現(xiàn)在，淘寶街曲終人散，空留下一些時(shí)尚休閑記憶。

　　【經(jīng)營業(yè)戶】被迫搬走但又“無處落地生根”

　　姜先生在淘寶街經(jīng)營箱包生意。記者見到他時(shí)，他一邊忙著搬遷，一邊忙著抱怨：“我這些燈管、貨架等，買時(shí)花了好幾千，心想賣廢品，怎么著也得給500塊錢吧，結(jié)果只給100元，真是趁火打劫。”

　　姜先生還需要到運(yùn)營商——濟(jì)南世紀(jì)海蔚商貿(mào)有限公司處辦理退場手續(xù)，因?yàn)榘凑找?guī)定：10月1日零時(shí)前，各商戶必須全部清空物品，并將商鋪移交給運(yùn)營商;之后整個(gè)商場將全部斷電、斷水、鎖門，屆時(shí)任何商戶不得入內(nèi)。

　　姜先生非常痛心，在淘寶街辛辛苦苦經(jīng)營7年，積累了大量回頭客，如今商場關(guān)閉，回頭客就這么沒了。他還沒選好繼續(xù)經(jīng)營的地方：“社會(huì)上空置商鋪倒是不少，但真正好的，不多，每次找商鋪，都是一次冒險(xiǎn)，選不好，就有可能一敗涂地。”

　　從淘寶街撤出之后，有沒有找好繼續(xù)經(jīng)營的地點(diǎn)?記者就此問題問了多個(gè)商戶，回答幾乎驚人的一致：“沒有，先回家歇一歇，看看情況再說吧。”

　　【運(yùn)營商】 分割式商鋪，交接清楚很困難

　　談及淘寶街關(guān)門，海蔚商貿(mào)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示也很無奈，不過這也給目前大行其道的投資商鋪返租模式提了個(gè)醒。2006年，淘寶街也采用返租模式，如今返租期限到了，運(yùn)營商原本可以與業(yè)主簽合同繼續(xù)運(yùn)營，但是它只答應(yīng)給業(yè)主每年9%的返租款。

　　舉例來講，業(yè)主購買商鋪時(shí)花了100萬元，交由運(yùn)營商經(jīng)營后，運(yùn)營商每年給業(yè)主9萬元作為租金，然后，運(yùn)營商再轉(zhuǎn)租給商戶，賺取差價(jià)。不幸的是，這一方案并沒有得到淘寶街600多名業(yè)主的一致同意，而且有將近一半不同意，因?yàn)樗麄兿Ｍ�每年給17%的返租款，而這遠(yuǎn)超出了運(yùn)營商的承受能力，雙方最后談不攏，只能選擇“關(guān)門大吉”。

　　“事情已經(jīng)這樣了，談再多也沒用。”海蔚商貿(mào)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，他現(xiàn)在最頭疼的是，如何把這些商鋪一一交還給業(yè)主，要知道，這些商鋪絕大多數(shù)都是內(nèi)鋪，商鋪與商鋪之間沒有明顯界限，交接清楚，很困難，但是再難，也要做。

　　【業(yè)主抱怨】 投資商鋪，干好干不好都賠錢

　　眼看著淘寶街關(guān)門，10月份就沒有返租款入賬了，業(yè)主周先生百感交集，他甚至開始懷疑，當(dāng)初投資商鋪是否正確。

　　按理來講，淘寶街關(guān)門前人氣不錯(cuò)，但就是因?yàn)槿藲獠诲e(cuò)，提高了業(yè)主們的期望值，希望得到更高的回報(bào)，于是喊出了每年17%甚至更高的回報(bào)率。一開始，周先生認(rèn)為這一要求并不高，畢竟10年來房價(jià)上漲了兩三倍，返租時(shí)，依然按照原來的房價(jià)計(jì)算。

　　“我開始的想法很好，即使運(yùn)營商不在了，物業(yè)還是我們的，可以像出租民房一樣出租商鋪，這樣少了中間環(huán)節(jié)，回報(bào)率更高。”周先生說，后來他才發(fā)現(xiàn)，世界不是他想象的那樣，商戶根本不愿意跟單個(gè)業(yè)主簽租賃協(xié)議。

　　戴女士此前在淘寶街經(jīng)營化妝品生意：“我不會(huì)跟個(gè)人簽，風(fēng)險(xiǎn)太大，如果業(yè)主看我經(jīng)營太好，違約給我漲租金怎么辦?又或者說，業(yè)主某個(gè)親戚朋友相中了這個(gè)地方，做化妝品好，非要趕我走怎么辦，我積累的客戶不是全損失了?”

　　“投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)太大，商業(yè)氣氛好不好，都可能賠錢。”周先生說，他很擔(dān)心運(yùn)營商退出之后商鋪長期閑置該怎么辦，屆時(shí)，可是一分錢收益也沒有啊;他也曾想把商鋪轉(zhuǎn)賣掉，但往往是有價(jià)無市，根本沒人愿意買。

　　濟(jì)南商界人士李先生表示，淘寶街商鋪未來走勢很不明朗，如果由600余個(gè)業(yè)主分別單獨(dú)出租，沒有統(tǒng)一規(guī)劃管理，商業(yè)氛圍有可能很快散盡;即便有新的運(yùn)營商接盤，也面臨諸多挑戰(zhàn)，比如高租金壓力，消防改造等，都需要花錢，勢必要提高商戶租金，但是商戶承受能力有限。

　　何謂售后返租模式

　　所謂“售后返租”，主要是指開發(fā)商將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)。目前在商用房庫存量非常大的背景下，售后返租非常普遍。

　　這種模式對開發(fā)商來講可以快速回籠資金;對投資者來講，可以投資后就有回報(bào)，看上去很美，實(shí)際上蘊(yùn)藏著很大風(fēng)險(xiǎn)。以濟(jì)南淘寶街為例，返租初期便遭遇商業(yè)運(yùn)營者——杰森公司攜款跑路的情況，導(dǎo)致投資者拿不到租金。

　　后來投資者找到開發(fā)商，開發(fā)商設(shè)立了現(xiàn)在的運(yùn)營者——海蔚商貿(mào)，經(jīng)營一直不錯(cuò)，投資者收益也有保障，但返租到期后，部分業(yè)主追求高收益，拋棄了海蔚商貿(mào)，最終海蔚商貿(mào)放棄運(yùn)營，導(dǎo)致淘寶街關(guān)閉，投資者收益暫時(shí)性降為零，以后收益，還得看商鋪出租情況。