濟(jì)南開展房地產(chǎn)市場大檢查　

　　7部門聯(lián)手,重點鎖定三季度銷售價格上漲過快項目　

　　5天之內(nèi)連發(fā)兩道“調(diào)控令”能否收到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預(yù)期效果?關(guān)鍵還要看執(zhí)行力度如何、能不能落實到位。10月5日,記者從濟(jì)南市城鄉(xiāng)建 設(shè)委獲悉,經(jīng)市政府同意,由市城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭,聯(lián)合市國土資源、住房保障、城管執(zhí)法、工商、物價、公積金中心等部門和單位,自10月3日起開展為期一個月 的全市房地產(chǎn)市場交易秩序檢查。　

　　據(jù)介紹,此次檢查范圍為歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū),檢查對象為在建在售房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售等各方主體。重點檢查今年第三季度銷售價格上漲過快以及購房者對企業(yè)銷售行為投訴較多且多次被新聞媒體曝光的商品住宅項目。

　　此外,記者獲悉,10月5日又有濟(jì)南貴達(dá)置業(yè)和龍湖地產(chǎn)兩家公司的開發(fā)項目因違規(guī)銷售受到處理。

　　濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委認(rèn)為,這兩個項目違反了《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定,擾亂了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場秩序。經(jīng)研究決定,責(zé)令濟(jì)南貴達(dá)置業(yè)有限公司立即停 止違規(guī)行為,退還所收團(tuán)購入會金,暫停該項目的預(yù)售審批,并將其違規(guī)行為移交市城管執(zhí)法部門進(jìn)行處罰；責(zé)令龍湖地產(chǎn)旗下濟(jì)南盛雪置業(yè)有限公司立即停止違規(guī) 行為,暫停該項目的預(yù)售審批,并將其違規(guī)行為移交市城管執(zhí)法部門進(jìn)行處罰。

　　青島:

　　金九一片火熱,理性看待后市

　　90后余堯(化名)在島城一家大型民企工作,月收入五六千,去年年底開始,他和女朋友打算在青島買房安家,但高漲的房價讓他的計劃擱淺,婚期也一拖再拖。

　　“對于我這樣的外來剛需置業(yè)者,市南、嶗山這樣的區(qū)域已經(jīng)排除,我當(dāng)時主要是在新都心一帶看房。”余堯回憶說,“今年初看好的一套總價130萬,在可承受范圍之內(nèi),因為首付款沒湊齊,就先等等看。”

　　新都心是島城目前炙手可熱的片區(qū),萬科、中海、海信、海爾等房產(chǎn)大鱷都曾深耕于此,而購買這些新盤的,多數(shù)是剛需置業(yè)者。4月份時該區(qū)域新房均價13000—15000元/㎡,但經(jīng)過了最近一輪的漲價之后,新都心房價整體開始提升。

　　“我看中的那套二手房也在6月份漲到了1萬8以上,總價漲了近50萬,沒想到湊首付款的速度還趕不上房價上漲的速度。”余堯說,后來他把目光投向了李滄東部。

　　受益于世園會的帶動以及李村河蜿蜒而過,東李板塊也開始迅速崛起,也是剛需聚集地。在去年樓市低迷之時,這里的房價不過9000元/㎡左右,而如今新開 盤的價格都已接近13000元/㎡。“開發(fā)商捂盤惜售的意圖明顯,我們根本搶不上。花園洋房倒是有,但是面積大,價格也達(dá)18000元/㎡以上,太貴 了。”余堯直搖頭。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,自今年2月以來,青島房價就開始穩(wěn)步上揚,已經(jīng)實現(xiàn)了“八連漲”,9月新建住宅均價為9182元/平,環(huán)比上月增長1.32個百分點,漲幅明顯。

　　“金九一片火熱,青島樓市房價、成交量上漲趨勢都較為明顯,但仍需理性看待后市。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　濰坊:

　　市場日漸回暖,剛性需求為主

　　糾結(jié)了近半年,家住濰坊市奎文區(qū)的劉女士最終在國慶節(jié)當(dāng)天購置了“二套房”。10月1日,記者在濰坊市奎文區(qū)健康東街一小區(qū)看到,“交一萬抵七萬”的宣 傳標(biāo)語十分醒目,售樓中心周圍停滿了私家車。在售樓中心內(nèi),劉女士剛剛簽下了購房預(yù)售合同,“通過‘交一萬抵七萬’的優(yōu)惠,我買的房子售價4700元/ ㎡,比2011年時購買的首套房還要低100元/㎡。”

　　“今年年初,單位曾經(jīng)組織員工團(tuán)購房子,位置雖然偏一些,但價格便宜。不過,最終因人 數(shù)沒有達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)期,沒能買上團(tuán)購均價在4100元/㎡的房子。”劉女士告訴記者,這幾年濰坊房價并未有較大增長,隨著“二套房”首付比例下降 等政策出臺,加之濰坊市區(qū)不少樓盤促銷力度加大,今年上半年她一直想出手購置一套小面積的“二套房”,最終選擇了其所居住小區(qū)的新推樓盤。

　　國慶假期,記者走訪濰坊市區(qū)部分在售樓盤時發(fā)現(xiàn),以價換量依然是“金九銀十”的主旋律。其中,不乏有“5000元抵3萬元”、“1萬元抵3萬元”等促銷手段出現(xiàn)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,截至8月31日,濰坊市區(qū)商品房市場均價4389元/㎡,環(huán)比上漲0.41%。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來,今年以來,在一系列利好政策的疊加影響下,各類需求集中釋放,濰坊市房地產(chǎn)市場發(fā)展保持了健康趨勢。

　　“濰坊房地產(chǎn)市場一直較為特殊,對市場政策的反應(yīng)一直比較滯后,較之濟(jì)南、青島等二線城市要晚半年左右。目前,濰坊市的房地產(chǎn)市場也在緩慢回暖,尚處于 去庫存周期當(dāng)中。”濰坊市北大錦城營銷部經(jīng)理王振廷說,濰坊高新區(qū)、奎文區(qū)、寒亭區(qū)等相繼出臺了房產(chǎn)新政,目前市場去庫存已經(jīng)取得了成效,部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn) 項目銷售量大幅上漲,出現(xiàn)了房屋可售房源較少的情景。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來,去庫存仍是今年下半年市場主基調(diào)。談及濰坊房價,王振廷告訴記者,市場仍將以剛性需求和部分改善性需求為主,市場全面回暖時期較長,房價上漲幅度有限。

　　棗莊:

　　“棚改”貨幣化安置助力去庫存

　　搬過來快5個月了,棗莊市薛城區(qū)市民種法放夫妻倆,越來越喜歡自己在錦繡華城小區(qū)的新家了。三室兩廳162平方米,裝修簡約大方。種法放告訴記者,當(dāng)初異地安置到這里,覺得背井離鄉(xiāng)很不情愿,現(xiàn)在看真是“撿了個大便宜”。

　　種法放是薛城區(qū)常莊鎮(zhèn)種莊村人,2013年區(qū)里搞棚戶區(qū)改造,種莊作為“城中村”納入棚改,村子拆遷后建了一處小區(qū),只能安置1200戶,還有300多 戶村民無處安置。是在原址再建一處小區(qū),還是異地安置?為了消解房地產(chǎn)庫存,區(qū)、鎮(zhèn)兩級動員村民異地貨幣化安置。村主任種衍倫告訴記者,今年2月分房時, 自愿報名結(jié)合抓鬮,324戶村民被安置在距離種莊村5公里的棗莊新城錦繡華城小區(qū)。

　　種莊棚改異地貨幣化安置在全市首開先河,吹響了房地產(chǎn)去庫存的“集結(jié)號”。據(jù)區(qū)住建部門負(fù)責(zé)人介紹,今年正著手改造何莊、來泉莊兩個城中村,加上零散片區(qū),大約1800多戶居民,將全部實施貨幣化安置。

　　據(jù)棗莊市房管局統(tǒng)計,今年以來,全市貨幣化安置棚戶區(qū)居民6808套,貨幣化安置比重達(dá)到66.8%,提前完成了中央和省不低于50%的要求。記者粗略 算了一下,1至8月,棗莊貨幣化安置棚戶區(qū)居民住房面積70余萬平方米,占全市新建住房銷售量三分之一,棚改貨幣化安置成為房地產(chǎn)去庫存的主要渠道之一。

　　從全市來看,最新數(shù)據(jù)顯示,今年1至8月份,棗莊住房價格穩(wěn)定增長,新建商品住宅均價4189元/平方米,同比增長10.15%；新建住宅銷售量為229.32萬平方米,同比增長19.56%；全市新建住宅庫存451.86萬平方米,去化周期為16個月。

　　棗莊市住建局副局長康寶奇認(rèn)為,全市每年新建住宅銷售量330多萬平方米,住宅商品房去庫存壓力并不大,去庫存的主要壓力是商業(yè)用房。目前,全市新建城市綜合體、專業(yè)市場群、沿街門市等商業(yè)用房庫存328.14萬平方米,去化周期為135個月。