限購令出臺一周,濟南新建商品住宅網簽量出現斷崖式下跌,比限購前下降了76%,濟南樓市進入降溫期。此外,業內人士指出,網簽量下降的客觀原因還有兩個:新政規定網簽必須有限購證明；8日起限購區域的樓盤暫停網簽。據悉,國慶節前后,至少12個樓盤開盤,潛在的網簽量不小,預計網簽系統升級完成后,成交數據或許會“補漲”。

　　降溫　限購首周網簽量下跌76%

　　濟南2日出臺限購政策后,市場一夜之間生變,高燒不退的樓市迎來“速凍”式降溫。

　　從網簽數據來看,今年第39周(9月26日-10月2日)的新建住宅成交量達到了7329套,這是近幾年以來的最高值。限購當天(10月2日)的網簽量則達到了1652套。不過第40周(10月3日-9日)是實施限購之后的第一周,新建住宅網簽量降到了1762套,比之前一周下降5567套,環比降幅達到了76%,跌掉了四分之三的成交量。雖然8號、9號限購區域暫停網簽對數據造成一定影響,但是影響有限。

　　10日截至晚上7點,當天的住宅成交量為64套,記者從濟南市建委主辦的濟南住宅與房地產信息網上看到,當天網簽的住宅基本上都是長清、章丘、濟陽、商河等非限購區域的樓盤。實施限購的主城區,各大樓盤只有車位、儲藏室、商業用房等在網簽。

　　“昨天(9日)的網簽量為0,現在我們還不能登錄網簽系統,因為購房者信息查詢系統正在進行升級。”濟南一家房地產開發企業的相關人士稱,3日之后網簽需要查詢限購信息,因此限購區域的住宅網簽是暫停狀態。

　　尷尬　有樓盤三分之一客戶棄盤

　　據業內人士介紹,10月份還有不少樓盤計劃加推房源,趕上政策收緊,頗為尷尬。

　　“我們計劃10月中旬開盤的,前期有購買意向的客戶大約300組,本來早就停止認籌了,因為客戶數量太多,也容易出事。沒想到限購政策一出,直接刷掉了三分之一。”濟南某樓盤的銷售經理郁悶地說,有的是嫌首付比例提高,湊不夠首付了,有的是因為限購,被卡住了,房管與民政、公安聯網之后就是假離婚也很難規避。“領導還沒說怎么辦,是延期開盤還是先開一半,也還沒定。蓄客數量不夠了,讓置業顧問通知那些只登記沒認籌的,作為替補先頂上來。”

　　“價格可能也得調整一下。”該樓盤的負責人稱,上個月由于認籌的客戶比較多,開盤均價打算從9800元上調到11000元左右,現在來看,不能提這么多了,有可能適當下調。

　　分析　網簽恢復數據或“補漲”

　　國慶節前后兩個星期,濟南至少有12個樓盤開盤,推出了大約4500套房源,絕大多數已經成交。只不過受限購政策和系統升級的影響,暫不能網簽。這一波成交量目前還處于潛伏狀態,網簽系統恢復正常之后,數據預計會迎來“補漲”。

　　不過,撤網簽的數量預計也不少。因為限購令按網簽時間卡,按照政策實施細則,3日零時以后網簽的,開發企業需通知購房人補交《購房人及家庭成員情況申報表》及相關證件復印件,由開發企業到房管部門進行購房資格認定。如果不符合限購政策(本市戶籍家庭已有三套住房,外地家庭已有一套住房),由開發商統一匯總并在10月14日前上報濟南市建委辦理網簽撤銷手續。

　　很多不符合限購政策的購房者最關注一個問題:“我的房子是哪天網簽的?”不少樓盤的置業顧問這幾天都在忙著回答這個關鍵問題。