剛剛過(guò)去的2016年，濟(jì)南樓市有著怎樣的表現(xiàn)?上半年在“政策包”助推下，樓市向好，商品住宅成交量屢創(chuàng)新高;下半年調(diào)控加碼，給上揚(yáng)的房?jī)r(jià)踩下剎車(chē)……據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年濟(jì)南全年商品住宅成交量突破13萬(wàn)套，較2015年多了4萬(wàn)余套，創(chuàng)5年來(lái)新高。

　　2016年住宅成交同比大漲近五成

　　據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除2月外，2016年每月濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均在萬(wàn)套以上，全年有5個(gè)月網(wǎng)簽量甚至突破了2萬(wàn)套。截至2016年12月31日，濟(jì)南商品住宅網(wǎng)簽突破13萬(wàn)套。與2015年相比，環(huán)比增幅在49%左右。

　　分月來(lái)看，2016年2月因網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)，暫停一段時(shí)間，當(dāng)月商品住宅成交量為全年最低，僅為1777套。而網(wǎng)簽恢復(fù)后，3月網(wǎng)簽成交量急劇放大，達(dá)到15059套。隨后，在去庫(kù)存的國(guó)家“政策包”推動(dòng)下，樓市升溫，部分購(gòu)房者追漲，再加上CBD大規(guī)模拆遷帶來(lái)的購(gòu)房需求入市，使得隨后的4個(gè)月商品房網(wǎng)簽量都突破2萬(wàn)套。尤其商品住宅成交量方面，從3月到9月，連續(xù)7個(gè)月網(wǎng)簽量破萬(wàn)。

　　全年網(wǎng)簽峰值出現(xiàn)在9月。在調(diào)控政策將出的風(fēng)聲下，月底濟(jì)南出現(xiàn)扎堆連夜突擊網(wǎng)簽現(xiàn)象，最終商品房和商品住宅網(wǎng)簽量分別突破2.3萬(wàn)套和1.8萬(wàn)套，均創(chuàng)歷史新高。

　　濟(jì)南重啟限購(gòu)限貸政策后，10月網(wǎng)簽量隨之下滑，商品住宅網(wǎng)簽6878套，成為全年第二低。不過(guò)，進(jìn)入11月后，為了沖業(yè)績(jī)，一些房企集中網(wǎng)簽，使得網(wǎng)簽量又節(jié)節(jié)升高。即使在年底調(diào)控升級(jí)后，12月商品住宅網(wǎng)簽量仍達(dá)到11981套，為2016年樓市收官畫(huà)上一個(gè)不平凡的句號(hào)。

　　2016年全年新建住宅成交超過(guò)13萬(wàn)套是個(gè)什么概念?數(shù)據(jù)顯示，2012年至2015年，濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量分別為54235套、59855套、60910套和90318套。也就是說(shuō)，2016年新住宅成交量比2013年和2014年兩年的總成交量還要多。

　　“限售”門(mén)檻高，1月或難現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅

　　2017年1月恰逢趕上樓市調(diào)控政策升級(jí)：本市戶籍家庭限購(gòu)兩套，非本市戶籍家庭限購(gòu)一套，且需要連續(xù)繳滿2年個(gè)稅或社保才可購(gòu)房。面對(duì)最嚴(yán)調(diào)控政策，不僅外地購(gòu)房者著急，開(kāi)發(fā)商也著急。

　　位于世紀(jì)大道附近的一售樓處銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，原計(jì)劃在2016年12月底開(kāi)盤(pán)，推盤(pán)的樓現(xiàn)在剛建到一層，而根據(jù)新規(guī)，必須蓋到12層以上才能辦理預(yù)售證，這一來(lái)開(kāi)盤(pán)就得往后推好幾個(gè)月。“我們是在限購(gòu)前拿到證的，現(xiàn)在也在相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)開(kāi)盤(pán)時(shí)間。”該銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)。

　　“現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)價(jià)還定不下來(lái)，因?yàn)槭袌?chǎng)很難說(shuō)什么情況，等等看吧。”位于濟(jì)濼路附近的一家樓盤(pán)有兩棟樓分別蓋到8層和4層，一銷(xiāo)售顧問(wèn)稱2017年五一前能否開(kāi)盤(pán)也很難說(shuō)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年12月濟(jì)南樓市實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目約有20個(gè)，而2017年1月濟(jì)南樓市預(yù)計(jì)有6個(gè)盤(pán)預(yù)開(kāi)，在新政提高預(yù)售門(mén)檻后，能否如期開(kāi)盤(pán)還很難預(yù)料。

　　在供給端、需求端雙雙加大調(diào)控力度之下，2017年濟(jì)南樓市的走勢(shì)會(huì)如何?“總體而言，地產(chǎn)調(diào)控的目的是穩(wěn)定，并不是房?jī)r(jià)下跌。”業(yè)內(nèi)人士稱，回顧過(guò)去多次房?jī)r(jià)調(diào)控經(jīng)歷，在房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)快速上漲后，需要在一個(gè)平臺(tái)上整理消化，但并不會(huì)大幅下跌，這一輪行情也將如此。

　　（濟(jì)南時(shí)報(bào)）