在今年濟南樓市調控中，土地出讓最高限價新政從8月唐冶土拍落地以來，截至12月22日土拍落幕，政府儲備性安置房面積共410888平方米。按一套住宅100平方米計算，這410888平方米儲備性安置房相當于4108套住宅，將來如何消化?記者從有關部門了解到，濟南已研究將部分用于“棚改孤島”居民安置;部分用于發展住房租賃市場，定位政府租賃房或共有產權房;再就是用于引進高端人才安置住房。

　　12月22日，濟南西客站、大辛莊等片區14宗掛牌土地成交，房企拍地較為理性。其中，原華藝集團地塊二地塊進入最高限價環節，配建政府儲備性安置房4800平方米。12月31日，濟南土地市場將迎來年度最后一“拍”，在土地市場趨于理性后，興隆片區推出的居住用地是否進入最高競價環節尚難下結論。截至目前，土地出讓最高限價新政落地5個月，共經歷5輪土拍，政府儲備性安置房面積共410888平方米。其中，唐冶土拍中土河以東3宗捆綁地塊，由龍湖置業以44.46億元加88005平方米儲備性安置房面積摘得，這是單次競儲備性安置房面積最大的一次。同時，也是5輪土拍儲備性安置房總面積最大的一次，約占總面積的68.9%。天橋區北關北路一“袖珍”地塊競儲備性安置房面積最小，僅470平方米。

　　據此前市國土部門有關人士介紹，儲備性安置房設立初衷就是用于安置棚改舊改居民。隨著濟南棚戶區改造的持續推進，零星分布、體量較小的棚戶區改造成為一大難題。“現在有了儲備性安置房政策后，規定土地競得人建設后須無償移交給政府，再由政府進行統籌使用，相關部門已在研究將用于‘棚改孤島’居民安置。”經過摸底調查，截至目前共有31處，涉及居民約2100戶。

　　另外，濟南也正在研究將儲備性安置房轉為政府租賃房，甚至是共有產權房。眾所周知，漢峪片區集中了較多的中高端樓盤，在8月的漢峪土拍中，儲備性安置房面積達119305平方米，相關部門一工作人員說：“濟南打造‘四個中心’勢必要引進高端人才，屆時儲備性安置房將能派上用場。”

　　濟南版租房平臺正在“訂制”中

　　發展住房租賃市場，搭建官方租房平臺是其中重要的一環。目前，山東省住建廳已與省建行簽訂住房租賃戰略合作協議，共同建設住房租賃綜合服務平臺，將提供租賃信息發布服務，確保信息真實準確，規范住房租賃交易流程，實現住房租賃合同網上備案，保障租賃雙方特別是承租人的權益。同時，通過平臺的建設和運營，打造具有山東特色的“互聯網+房管+金融”模式，為住房租賃市場各方主體提供優質高效的金融服務。

　　在建設政府住房租賃交易平臺的同時，記者從省住建廳了解到，統一的住房租賃合同示范文本也已在制定中，將能實現住房租賃合同網上備案。讓全體人民住有所居，實現租購同權，真的不遠了。