“拍不了地難受3天，拍了地難受3年。”標(biāo)中“地王”的一家開發(fā)商曾這樣傾吐心聲。這或許是近兩個月來，在濟(jì)南參與“搶地大戰(zhàn)”各方的心情寫照。

　　今年1月至5月，相較于同期樓市的火爆，濟(jì)南土地市場一度波瀾不驚。不料，一過6月，土地市場接連上演了兩次“搶地大戰(zhàn)”：6月29日，唐冶片區(qū)圍子山組團(tuán)地塊以254624萬元成交，其中最貴的住宅地塊樓面價達(dá)7100元/平方米，一舉成為當(dāng)時的“地王”;8月12日，工業(yè)北路張馬屯住宅用地，被萬科以9613元/平方米的樓面價成交，新拍地塊周邊在售的5大樓盤均已封盤。兩個月兩次瘋狂搶地，有多少購房者會買賬?有業(yè)內(nèi)人士已在警示“地王”風(fēng)險。記者采訪獲悉，濟(jì)南市目前土地儲備充足，下半年住宅用地還將加大供應(yīng)。

　　棄購唐冶“地王”?

　　帝華地產(chǎn)：絕對不會放棄，有魄力拿地就有心理準(zhǔn)備

　　曾參與“6·29”搶地大戰(zhàn)的一位房企老總，憶起當(dāng)時情形仍著實懊惱：“出價太瘋狂了，溢價率290%。地價比房價還高，面粉都貴過面包了。賣房子的搶不到地，這還怎么玩昵?”

　　而拍下唐冶“地王”的帝華地產(chǎn)，如今仍身處輿論的漩渦中，過得也絕不輕松。業(yè)內(nèi)一直盛傳帝華地產(chǎn)難以一次付出35億元的競拍金而流拍。18日下午，帝華相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)猜測帝華棄購唐冶“地王”的消息純屬子虛烏有，帝華地產(chǎn)絕對不會放棄這塊地，“最近社會各界對我們未付清土地款的事情十分關(guān)注。我們既然有魄力拿地，就有心理準(zhǔn)備。但是這塊土地款金額較多，相信對任何一家開發(fā)商都存在不小的壓力。我們會盡快分批將土地款還清。”

　　帝華前期已繳納2.25億競賣保證金。如開發(fā)商未能如期付款，將按滯納金額和延期時間，收取滯納金，最多可延期60天。一般來講，滯納金總額與競買保證金相當(dāng)，如果開發(fā)商湊不齊錢，通常會選擇放棄，導(dǎo)致中標(biāo)土地流拍。歷史數(shù)據(jù)顯示，土地出讓采取招拍掛形式以來，濟(jì)南土地市場每年流拍交易僅一兩件，且以中小地塊為主，鮮有“地王”。

　　誰在推高地價?

　　不少大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)濟(jì)南，房企“補(bǔ)庫存”欲望強(qiáng)烈

　　從“6·29”到“8·12”，濟(jì)南土地市場真如“搶地大戰(zhàn)”這般瘋狂?又是誰推高了地價?

　　“放在華東六省一市來看，同樣是副省級城市，濟(jì)南房價是比較低的。山東是經(jīng)濟(jì)大省，濟(jì)南是省會城市，相較于城市的經(jīng)濟(jì)總量，房價整體偏低。最近個別土地價格走高，拿地的開發(fā)商為了賺錢，后期開發(fā)的樓盤定價勢必也會提高，但我認(rèn)為這只會是局部現(xiàn)象。整體來看，濟(jì)南的地價和房價不會有太大變化。”北京城建集團(tuán)在濟(jì)南下屬的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，最近土地拍賣中，溢價率高的幾宗土地交易，外地大型房企的出價極其踴躍，顯示出非常強(qiáng)烈的進(jìn)軍濟(jì)南的意愿。17日，上海新出爐的“地王”樓面價已突破10萬元，一線城市土地市場競爭激烈，不少大型房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市中。濟(jì)南也成為不少外地大型房企的布局目標(biāo)。

　　此外，上半年樓市的火爆對土地市場也有情緒蔓延。2014年至今，在“去庫存”的大背景下，濟(jì)南市住宅用地供應(yīng)量偏少：今年上半年，濟(jì)南房產(chǎn)項目建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可的數(shù)量、面積均大幅下降。隨著房地產(chǎn)市場成交沖高，使得房企“補(bǔ)庫存”欲望強(qiáng)烈。

　　地價會否降溫?

　　下半年還可供地4000畝，土地儲備供應(yīng)充足

　　“上半年4月到5月，濟(jì)南市住宅用地供應(yīng)較少，到6月集中拍賣，房企搶地可以說是壓抑后的一種釋放。但從6月至今，濟(jì)南市住宅用地持續(xù)增加供應(yīng)，顯現(xiàn)出平抑地價的信號，建議有意拿地的房企保持冷靜。”業(yè)內(nèi)人士指出，2015年以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境優(yōu)化，融資成本逐步走低，開發(fā)商資金中來自銀行、債券市場、股票的融資占比增高，相應(yīng)風(fēng)險也隨著增高。

　　下半年，我市居住用地還將進(jìn)一步加大供應(yīng)。目前已具備上市條件尚未公告的土地有19宗，其中居住用地有1300余畝，預(yù)計將于近期逐步掛牌出讓。根據(jù)年初的供地計劃，下半年還有約4000畝居住用地可供應(yīng)，其土地熟化工作正在加快進(jìn)行中。同時，2017年，濟(jì)南市區(qū)預(yù)計還有8000畝左右居住用地可以投放市場。

　　“今年居住用地供應(yīng)量換算成建筑體量大概在1300萬平方米，而往年濟(jì)南住宅年預(yù)售面積在800萬至1000萬平方米之間。從這個數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南市無論從土地儲備還是年度供應(yīng)量來說，都是非常充足的，足以穩(wěn)定市場、平抑價格。”一位消息靈通人士透露。