10月1日是國慶假期的第一天,對于今年五一才剛剛開門試營業(yè)的省城經(jīng)典傳統(tǒng)休閑去處——門牙景區(qū),因為五一期間人氣不錯,這個十一假期作為其試營業(yè)以來的第一個長假,必然令人充滿期待。然而,1日記者現(xiàn)場探訪時卻發(fā)現(xiàn),雖然門牙景區(qū)的環(huán)境、配套等各方面都較之改造前提升了許多,可人氣卻比過去遜色不少。升級版的門牙景區(qū)怎么反倒不如過去人氣旺?在如今新景點不斷涌現(xiàn)的南部山區(qū),它又將怎么突圍呢?

　　門牙景區(qū)環(huán)境提升了，可人氣卻沒過去旺了

　　游客不多長假首日遇冷

　　1日上午10點,通往南部山區(qū)的103省道出現(xiàn)了壓車擁堵的現(xiàn)象,但是據(jù)67路公交車司機說,今年十一明顯比往年要好得多,雖然略顯擁堵,但還算通暢。特別是過了仲宮大橋,因往南部山區(qū)不同景點的交通分流,路一下子就好走起來。特別是往門牙景區(qū)的103省道方向。

　　11點左右,記者到達(dá)小門牙村,改造一新的門牙景區(qū)呈現(xiàn)出一派新的風(fēng)貌,整齊靚麗的沿河經(jīng)營樓、新鋪的沿河步行棧道、修整一新形式各異的過河橋梁,道路北側(cè)整齊有序的停車區(qū)域……好天氣和今年汛期以來的好水情,還真讓游人能在此享受到一種放假悠閑的感覺。

　　可是,記者從小門牙一直走到大門牙,更多地感受到一種冷清。特別是小門牙附近,沿河大多數(shù)建筑還是一片未營業(yè)的荒蕪景象,為數(shù)不多的正在營業(yè)的業(yè)戶,也是門可羅雀。記者看到一個未裝修的建筑,成為了真人CS的游戲場,老板說這本是家飯店,現(xiàn)在生意不好,就暫時改成了游戲場地。

　　中午11點半,已經(jīng)到了飯點,可小門牙景區(qū)的老泉飯店內(nèi),一桌客人都沒有。大門牙景區(qū)附近人氣稍微好一些,但是據(jù)一些飯店的經(jīng)營者說,不說比往年十一假期,就是比剛試營業(yè)時的五一假期,人氣也差得遠(yuǎn)了。

　　“可能是長假第一天的緣故吧,估摸著大多數(shù)市民游客都外出旅游了,也可能是怕南邊擁堵好多人不敢出門,希望假期中后期能好一點。”大門牙景區(qū)一家飯店的老板說。

　　環(huán)境好了咋人氣卻降了

　　1日中午,記者在門牙景區(qū)探訪時隨機詢問了多家商戶,基本都在反映一個令人不解的現(xiàn)象,雖然現(xiàn)在門牙景區(qū)的環(huán)境景觀、商業(yè)設(shè)施、市政配套、旅游配套都較過去有了很大提升,可這人氣怎么就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如過去了呢?

　　“因為改造升級,兩年沒有正常營業(yè)了,即便現(xiàn)在開始試營業(yè)了,可一共120多戶中,開業(yè)的才50多戶,做買賣講究聚財,改造升級帶來的影響,不可能指望這急匆匆開業(yè)的50多家。市場中斷了,要再養(yǎng)起來也需要一個過程。”小門牙景區(qū)一家農(nóng)家樂的老板說。

　　那會不會是因為游客以為景區(qū)改造升級后,價格也會水漲船高呢?1日,記者現(xiàn)場探訪時發(fā)現(xiàn),正在營業(yè)的這些農(nóng)家樂還真沒有出現(xiàn)這個問題,菜價都比較親民,最出名的“燉雞”,一份都在七八十元左右,和過去相差無幾。

　　門牙景區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,門牙景區(qū)改造政府投入了不少資金,目前由統(tǒng)一的物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督管理,對于開業(yè)的這些商戶,也在菜價上進(jìn)行了約規(guī),也許一度出現(xiàn)過“水漲船高”的現(xiàn)象,可通過近期整治,問題已經(jīng)得到了解決。

　　商戶都干餐飲業(yè)態(tài)單一

　　多位受訪者表示,門牙景區(qū)目前遇到的人氣低迷的問題,一來和整體的經(jīng)濟環(huán)境有一定關(guān)系,再就是門牙景區(qū)停業(yè)升級改造的這兩年多時間里,不僅南部山區(qū)出現(xiàn)了一些新的景點,濟南市區(qū)和近郊也發(fā)展出不少新的休閑度假游的目的地,在一定程度上分流了客流。

　　一些游客表示,除了環(huán)境好了一些、經(jīng)營規(guī)范了一些外,并沒有更大的變化,無非就是吃個燉雞等農(nóng)家菜,免費劃個船,確實缺乏一些新亮點。

　　據(jù)了解,門牙景區(qū)改造升級后,能容納120家商戶,目前已有差不多100戶完成招商,但實際投入運營的這50多家基本都是以餐飲為主。

　　景區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人說,“其實按照我們最初的想法,這些商戶里有餐飲、休閑娛樂,也有民宿之類的,但在實際推行過程中,還是有些困難。”因為對大多數(shù)業(yè)戶來講,做餐飲“來錢快”,而民宿等業(yè)態(tài)前期投入大,成本回收慢。

　　規(guī)劃多元經(jīng)營增強吸引力

　　對此,門牙景區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人說,對于還沒有業(yè)主的20多戶商戶,他們計劃在文化交流、休閑旅游等方面做更多的文章。“目前我們考慮利用現(xiàn)有的資源開發(fā)一些旅游項目,如水上樂園、探險蹦極等,還計劃和一些文化單位進(jìn)行合作,通過引入一些演藝項目、文化賽事等,來豐富門牙景區(qū)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營層次。”

　　記者在現(xiàn)場探訪時,也發(fā)現(xiàn)部分商戶打出了“民宿”的旗號,而據(jù)了解,目前設(shè)計的120戶商戶中,有60戶都是自帶客房,可以開發(fā)民宿服務(wù),而這也是景區(qū)下一步鼓勵商戶重點發(fā)展的一個方向。同時搭配景區(qū)更多元化的開發(fā)發(fā)展,讓門牙景區(qū)成為不僅是市民游客短暫吃飯休閑的落腳點,而是一個綜合配套發(fā)展的有吸引力的景區(qū)。