28日，在政務(wù)大廳辦理房管業(yè)務(wù)的市民比往日少很多。 記者羅曉飛 攝

　　26日傍晚，濟(jì)南發(fā)布升級(jí)版限購(gòu)政策。限購(gòu)令出臺(tái)后攔住了眾多外地購(gòu)房者，因細(xì)則沒有落地，房管部門暫停所有外地戶籍購(gòu)買二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。28日上午，房管、建委、稅務(wù)、社保辦等部門就限購(gòu)細(xì)則進(jìn)行了討論，并將盡快出臺(tái)細(xì)則。記者了解到，本次限購(gòu)將“嚴(yán)查造假騙取購(gòu)房資格行為”，試圖通過(guò)辦假證明獲得買房資格，不僅行不通，而且可能會(huì)承擔(dān)一定的后果。

　　已有的限購(gòu)證明原則上不受新政影響

　　28日下午，在房管交易大廳辦理業(yè)務(wù)的人比27日少了很多。記者看到一則地稅局的通知，稱年終稅收會(huì)計(jì)決算，自28日至30日暫停辦理繳稅業(yè)務(wù)，自元旦假期過(guò)后恢復(fù)辦理。有購(gòu)房者擔(dān)心，細(xì)則會(huì)不會(huì)推遲到元旦過(guò)后才會(huì)出臺(tái)?

　　據(jù)有關(guān)人士透露，在當(dāng)天上午的多部門關(guān)于限購(gòu)細(xì)則的討論會(huì)上，本地戶籍和外地戶籍購(gòu)房者在限購(gòu)以來(lái)遇到的各種問題，如已交首付被限等情況該如何操作，各部門正在協(xié)商拿處理意見，“細(xì)則很快會(huì)出來(lái)”。

　　“首付交了，還沒網(wǎng)簽，咋整?”“合同已簽了，限購(gòu)后沒網(wǎng)簽，受影響嗎?”對(duì)于購(gòu)房者普遍關(guān)心的一些問題，來(lái)自建設(shè)部門的工作人員表示，無(wú)論是本地還是外地購(gòu)房者，只要開出了限購(gòu)證明，原則上可以繼續(xù)再用，不受新政的影響。“26日新政出臺(tái)后，即使遞交了材料，也不會(huì)再開證明了。所以說(shuō)，目前有限購(gòu)證明的購(gòu)房者，都是在政策出臺(tái)前開具的。”

　　相關(guān)細(xì)節(jié)問題要等細(xì)則出來(lái)確定

　　“我是外地戶口，妻子在濟(jì)南社保滿兩年，我們還能買房嗎”、“我的社保中斷過(guò)，能通過(guò)補(bǔ)繳來(lái)達(dá)到條件嗎”……政策出臺(tái)后，對(duì)很多外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“需提供連續(xù)2年繳納社保或個(gè)稅證明”成為一道難以跨越的門檻。之所以很多外地購(gòu)房者關(guān)心社保證明，是因?yàn)橄駛�(gè)體戶等自由職業(yè)者不繳社保，還有的人收入本來(lái)就不高，再繳社保的話實(shí)際到手的錢會(huì)更低，他們并不熱衷于繳社保，新政一出，直接被卡住了。

　　來(lái)濟(jì)南工作20多年的河北人老王，最近在西邊相中一套商品房，剛交了3000元定金就趕上了限購(gòu)升級(jí)。28日，當(dāng)銷售顧問打電話勸他交首付時(shí)，他有些不淡定，“我是外地戶口，社保中斷過(guò)，但妻子在濟(jì)南社保滿兩年，到底我們有沒有資格買房?”

　　一工作人員說(shuō)，根據(jù)新政，外地購(gòu)房者只能購(gòu)買一套住房，需提供連續(xù)2年繳納社保或個(gè)稅證明，像夫妻雙方有一方在濟(jì)南繳社保滿兩年是符合政策方向，但是具體到中斷后能不能補(bǔ)繳、幾年前社保滿兩年等細(xì)節(jié)問題，要等細(xì)則出來(lái)后才能確定，“從濟(jì)南買房，必須在本地繳納社保，這個(gè)前提是不變的”。

　　在濟(jì)繳個(gè)稅滿兩年外地人仍可購(gòu)房

　　記者了解到，這次限購(gòu)新政，社保證明并不是唯一條件，外地戶籍在濟(jì)南繳納個(gè)稅滿兩年仍然可以購(gòu)買一套住房。此前，2011年限購(gòu)時(shí)，外地家庭買房繳納個(gè)稅的要求是“兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人稅”，只不過(guò)這次的要求是連續(xù)2年。當(dāng)時(shí)，外地購(gòu)房人要去稅務(wù)部門打印個(gè)稅證明，統(tǒng)一版本、蓋章都是房管部門協(xié)商好的，至于今年有什么新的要求，還要等通知。

　　有的外地購(gòu)房者提出，雖然自己社保不滿兩年，但在濟(jì)南繳納個(gè)稅滿兩年，就是曾經(jīng)中斷過(guò)，這種情況還能取得購(gòu)房資格嗎?對(duì)此，房管部門有關(guān)人士稱，這種個(gè)稅或社保中斷的情況，需要和稅務(wù)、社保等部門協(xié)商才能確定。

　　限購(gòu)加碼后假證明難過(guò)關(guān)

　　在濟(jì)南2011年的限購(gòu)中，社保證明是可以通過(guò)補(bǔ)繳達(dá)到擁有購(gòu)房資格的，但必須是通過(guò)單位繳納，而且要提供勞動(dòng)合同和財(cái)務(wù)證明等材料。當(dāng)時(shí)，有很多中介為了招攬業(yè)務(wù)，通過(guò)“特殊辦法”幫助客戶辦證明，被房管部門查出來(lái)不少。不過(guò)，這一次調(diào)控力度是比此前更嚴(yán)，造假證明恐怕是難以過(guò)關(guān)，而且或許出臺(tái)懲罰措施。

　　“以前查出造假社保可能就放過(guò)了，但這次不一樣。”相關(guān)人士稱，此次新政第四條提出將“嚴(yán)格購(gòu)房資格認(rèn)定，嚴(yán)查造假騙取購(gòu)房資格行為”，意味著造假證明有可能要承擔(dān)一定的后果。據(jù)了解，目前房管部門對(duì)房產(chǎn)證等證件造假的要記入“黑名單”，涉及騙房騙貸等違法行為的會(huì)及時(shí)報(bào)案，以上行為今后在辦理房管業(yè)務(wù)中都會(huì)受限。

　　此次限購(gòu)中，房管部門考慮和社保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，查驗(yàn)社保證明是否真實(shí)、有沒有連續(xù)繳滿兩年。部門聯(lián)網(wǎng)會(huì)不會(huì)再出現(xiàn)上次限購(gòu)時(shí)單身族等不來(lái)一紙證明的情況?有工作人員介紹，在2011年限購(gòu)時(shí)，房管部門和社保辦有過(guò)對(duì)接，可以進(jìn)入社保數(shù)據(jù)庫(kù)查看相關(guān)信息，所以這次一旦聯(lián)網(wǎng)可能不會(huì)等很久。

　　●樓市故事

　　客戶 上門中介先問有無(wú)社保

　　濟(jì)南出臺(tái)升級(jí)版限購(gòu)政策后，連續(xù)兩天來(lái)業(yè)務(wù)量萎縮，讓房產(chǎn)中介感受到陣陣寒意，有的店一天就刷下六七單業(yè)務(wù)。有經(jīng)紀(jì)人直言：今年接連出臺(tái)調(diào)控政策，以前要看客戶是不是單身，現(xiàn)在客戶上門，先問有沒有社保。

　　“新政來(lái)得快、卡得嚴(yán)，這兩天每家店都有被刷下的單子，我們店一天就刷了六七單。”鏈家房產(chǎn)的小史正帶著客戶在交易大廳辦理業(yè)務(wù)，據(jù)他說(shuō)刷下的單子以外地購(gòu)房者居多，基本都是社保證明達(dá)不到要求的。另一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人孫女士比較幸運(yùn)，她趕在新政出臺(tái)前帶多數(shù)客戶辦完了網(wǎng)簽，“只有一個(gè)濟(jì)寧的客戶被卡住了，因?yàn)榉吭词怯馄诓贿�款被銀行查封的房子，情況比較復(fù)雜，時(shí)間上耽誤了。”