剛剛過去的2016年，濟南樓市有著怎樣的表現?上半年在“政策包”助推下，樓市向好，商品住宅成交量屢創新高;下半年調控加碼，給上揚的房價踩下剎車……據統計，2016年濟南全年商品住宅成交量突破13萬套，較2015年多了4萬余套，創5年來新高。

　　2016年住宅成交同比大漲近五成

　　據濟南住宅與房地產信息網等統計數據顯示，除2月外，2016年每月濟南新建商品房網簽數據均在萬套以上，全年有5個月網簽量甚至突破了2萬套。截至2016年12月31日，濟南商品住宅網簽突破13萬套。與2015年相比，環比增幅在49%左右。

　　分月來看，2016年2月因網簽系統升級，暫停一段時間，當月商品住宅成交量為全年最低，僅為1777套。而網簽恢復后，3月網簽成交量急劇放大，達到15059套。隨后，在去庫存的國家“政策包”推動下，樓市升溫，部分購房者追漲，再加上CBD大規模拆遷帶來的購房需求入市，使得隨后的4個月商品房網簽量都突破2萬套。尤其商品住宅成交量方面，從3月到9月，連續7個月網簽量破萬。

　　全年網簽峰值出現在9月。在調控政策將出的風聲下，月底濟南出現扎堆連夜突擊網簽現象，最終商品房和商品住宅網簽量分別突破2.3萬套和1.8萬套，均創歷史新高。

　　濟南重啟限購限貸政策后，10月網簽量隨之下滑，商品住宅網簽6878套，成為全年第二低。不過，進入11月后，為了沖業績，一些房企集中網簽，使得網簽量又節節升高。即使在年底調控升級后，12月商品住宅網簽量仍達到11981套，為2016年樓市收官畫上一個不平凡的句號。

　　2016年全年新建住宅成交超過13萬套是個什么概念?數據顯示，2012年至2015年，濟南新建住宅網簽量分別為54235套、59855套、60910套和90318套。也就是說，2016年新住宅成交量比2013年和2014年兩年的總成交量還要多。

　　“限售”門檻高，1月或難現開門紅

　　2017年1月恰逢趕上樓市調控政策升級：本市戶籍家庭限購兩套，非本市戶籍家庭限購一套，且需要連續繳滿2年個稅或社保才可購房。面對最嚴調控政策，不僅外地購房者著急，開發商也著急。

　　位于世紀大道附近的一售樓處銷售顧問告訴記者，原計劃在2016年12月底開盤，推盤的樓現在剛建到一層，而根據新規，必須蓋到12層以上才能辦理預售證，這一來開盤就得往后推好幾個月。“我們是在限購前拿到證的，現在也在相關部門協調開盤時間�！痹撲N售顧問說。

　　“現在開盤價還定不下來，因為市場很難說什么情況，等等看吧。”位于濟濼路附近的一家樓盤有兩棟樓分別蓋到8層和4層，一銷售顧問稱2017年五一前能否開盤也很難說。

　　據不完全統計，2016年12月濟南樓市實際開盤項目約有20個，而2017年1月濟南樓市預計有6個盤預開，在新政提高預售門檻后，能否如期開盤還很難預料。

　　在供給端、需求端雙雙加大調控力度之下，2017年濟南樓市的走勢會如何?“總體而言，地產調控的目的是穩定，并不是房價下跌�！睒I內人士稱，回顧過去多次房價調控經歷，在房價經過快速上漲后，需要在一個平臺上整理消化，但并不會大幅下跌，這一輪行情也將如此。

　　（濟南時報）