9月21日上午9:30,濟南迎來新一輪土拍。16宗土地進入競買環節,共計893畝土地,其中住宅用地為691畝。共有7宗流拍,8宗底價拍出,僅一宗工業用地經過了181輪競價后拍出。之前熱門地塊CBD片區三宗土地、西沙美里湖地塊全部流拍。此次土拍遇冷,也從側面反映出濟南樓市行情已轉入下行通道。

　　齊魯晚報記者　魏新麗 實習生　李慶斌　　　　　　

　　綁定條件高

　　限制了企業拿地

　　9月21日的土拍中,濟南國土局共出讓16宗用地,以商品住宅、商服、商務金融用地為主。其中,8宗土地底價成交,位于槐蔭區南辛莊片區的二制藥北東項目1宗住宅用地為城投底價拍得；唐冶片區三宗用地(一宗住宅,兩宗商服用地)為浪潮底價拍得；原山東電力建設第一工程公司一宗住宅用地由電建公司下屬企業底價拍得。王舍人片區A5、A7、A10三宗面積較小地塊,被海信底價拿走。

　　此外,還有7宗地塊流拍。位于中央商務區的三宗用地(兩宗商務金融用地,一宗商務、住宅用地)流拍；西沙美里湖一宗住宅用地流拍；王宿片區1宗住宅用地流拍；王舍人片區B-1、B-2面積較大地塊全部流拍。

　　流拍的土地中,不少是之前業內較為看好的熱門地塊。像西沙美里湖地塊是西客站片區僅存不多的土地,CBD地塊也幾乎是片區最后一塊土地,但是都無人問津。

　　濟南某代理公司渠道工作人員表示,西沙美里湖地塊流拍,很大一方面是由于起拍價較高。此前曾有房企以9000多元/平方米的樓面地價拍得,建成項目后由于單價過高,銷售情況一直不好。而CBD片區流拍的土地,綁定條件過高,要求引入5家境外金融機構,同時競買人與其關聯公司須引入30家境外(含港澳臺地區)持牌照金融機構,也限制了企業拿地。

　　樓市行情轉涼

　　房企收緊購地政策

　　從今年的土拍市場來看,市場遇冷情況較為明顯。此前的8月13日,濟南市章丘區8宗土地流拍、10宗土地底價成交。7月13日下半年濟南主城區首場土拍,郭店、雪山等熱門區域的地塊溢價率都不高。

　　因此,本次土拍被外界稱為檢驗濟南樓市是否轉涼的試金石。從結果來看,整體行情確實趨于冷淡。

　　對此,山東合富輝煌集團副總經理許傳明分析,開發商在現階段均有充足的土地儲備,且現今樓市大背景下房企拿地更趨謹慎。

　　“另一方面,濟南樓市行情轉涼,此時拍地風險性較高,多數開發商采取收緊的購地政策。第三,多數開發商處于融資過程中,需回籠資金。”許傳明分析道。

　　濟南某開發企業負責拿地的工作人員稱,過去幾年開發商大規模拿地,導致今年資金普遍緊張,對拿地較為謹慎。

　　據統計,今年濟南市住宅用地計劃供應9323.25畝,從供地情況看,未來還有5000多畝土地將形成新的供應。在市場整體轉涼的大環境下,土地市場將走向何方,仍待觀察。

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　　我省將整治“大棚房”　已排查違法項目106個

　　本報濟南9月21日訊(記者　張阿鳳)　21日,山東省“大棚房”問題專項清理整治行動協調推進小組第一次全體會議舉行。從8月底至9月17日,山東共排查出“大棚房”違法項目106個。目前已拆除或整改56個,整改棚數934個。

　　今年以來,京津冀地區和部分省市出現農業大棚改建“私家莊園”問題。8月底以來,省國土資源廳、省農業廳對濟南和青島部分縣(市、區)“大棚房”行了明察暗訪。截至9月17日,山東共排查出“大棚房”違法項目106個,看護房及硬化面積337.59畝,棚數1594個,分布在濟南、青島、淄博、東營、煙臺、濰坊、泰安等12個市。

　　目前,已拆除或整改56個,占總數的52.83%；恢復土地面積134.24畝,整改棚數934個。

　　整治行動中也發現了一些問題。有的“大棚房”是村集體投資或流轉土地、引進外來資金興建的,對集體經濟組織成員有一定的收益補償作用,拆除以后在一定程度上存在社會穩定隱患。有的“大棚房”違法項目領取了農業補貼。

　　同時,山東省國土資源廳會同有關部門起草了《關于開展“大棚房”問題專項清理整治行動堅決遏制農地非農化的方案》,明確了專項清理整治行動時序安排。其中,10月10日前為排查清理階段。從10月中旬起,利用兩個月時間,集中開展整治整改。12月15日前,各市政府向省專項行動協調推進小組報告情況。