“這下可麻煩了!”濟(jì)南市民于先生最近郁悶不已,他剛在濟(jì)南東部花200多萬買了一套期房,準(zhǔn)備過上幾個月就通過改合同的方式倒手,賺個差價,沒想到濟(jì)南市突然出臺了新規(guī),除了四種情況之外不準(zhǔn)撤網(wǎng)簽改合同了。每月近萬元的房貸大概只能自己背到頭了,如果等到將來交房辦證當(dāng)二手房賣,光稅費(fèi)就得接近10%,再扣除利息,有可能賠本。

　　眼饞：朋友倒房半年賺60萬

　　于先生是濟(jì)南一家大型企業(yè)中層管理人員,公司的效益不錯,這些年手里積蓄了一些錢,看到今年濟(jì)南房價漲得猛,就想通過炒房賺筆大的。“去年年底,我一個朋友在化纖廠路附近買了一套期房,半年下來,就漲了七八十萬。人家找中介,以改合同的方式接著就賣了。他其實(shí)就掏了幾十萬的首付款,還了幾個月的房貸,壓根就不用等交房,除去所有的費(fèi)用,凈賺60多萬。這比當(dāng)拆遷戶都賺錢。人家接著又在工業(yè)北路買了一套,現(xiàn)在也漲了不少了。”

　　深受朋友發(fā)家暴富的刺激,認(rèn)定干啥都不如倒房。于先生說服了家人,在漢峪片區(qū)一改善型樓盤火速認(rèn)購了一套住宅,總價超過了200萬。“三個月之前開盤才11000元,現(xiàn)在漲到15000元了,置業(yè)顧問說,后期繼續(xù)往上調(diào)價格。”

　　炒房：自己搶買200萬的房

　　“當(dāng)時哪個樓盤都是人比房子多,托關(guān)系都走不了后門。我搶到一套也算運(yùn)氣好。”于先生拿出50多萬元交了首付,其余150萬元按揭貸款,月供達(dá)到了9700多元。

　　“壓力也不小,咬咬牙,最多堅持一年半載,我就倒手。如果房貸背到最后還清,生活質(zhì)量就沒法保證了。”他表示,東部有不少樓盤都存在像他這樣的投機(jī)炒房者。“我知道有一個樓盤位置比較偏,房價也便宜,有的人一次性就買兩三套,不挑戶型、不挑樓層,能買上就行。咱一看就知道是炒房的,誰家自住這么買?”

　　于先生當(dāng)時設(shè)想,能賺個50萬就相當(dāng)滿足了,拿50多萬的本錢,不論炒股還是買理財產(chǎn)品,都無法在這么短的時間內(nèi),獲得100%的收益。

　　倒霉：趕上調(diào)政策房子砸手里

　　萬萬沒想到,濟(jì)南市連續(xù)發(fā)布限購限貸政策,其中最要命的一條就是:10月8日起嚴(yán)格控制撤網(wǎng)簽。“不讓改合同了,這就等于斷了我的退路。”于先生仔細(xì)研究了濟(jì)南市建委發(fā)布的撤網(wǎng)簽新規(guī)定,商品房網(wǎng)簽合同撤銷只限于4種情況:發(fā)生違約糾紛,拿著仲裁裁定或法院判決書撤；交房之后因嚴(yán)重質(zhì)量問題退房,憑鑒定書撤；交房后面積誤差超過3%,可憑測繪報告撤；法律法規(guī)允許的其它情形。

　　“今年5月份開始,濟(jì)南放開了撤網(wǎng)簽的限制,五個月之后又堵上了,還加高了門檻。原來撤網(wǎng)簽只限于8種情況,這次直接限4種,明擺著不讓撤網(wǎng)簽了。”于先生如做坐針氈,難道真的要等到兩年之后交房?他咨詢了多家中介,也托熟人向開發(fā)商打聽,目前確實(shí)沒人能接“改合同”的活。

　　無奈：當(dāng)二手房賣稅費(fèi)得10%

　　“如果真的等到交房之后再變現(xiàn),成本太高了。”于先生說,按購房合同約定,就算按時交房,也得2018年,一年之內(nèi)辦下證,就得2019年了,到時得交3%的契稅,至少兩萬塊錢的維修資金。就算有了房產(chǎn)證立馬能賣掉,還有5.6%的增值稅、1%的個稅,中介費(fèi)2%,雜七雜八的費(fèi)用加起來,起碼10%的利潤沒了。

　　這三年的利息也得大約20萬左右。“就算都轉(zhuǎn)嫁到買方身上,到時候這房子能漲那么多嗎?”于先生覺得,這樣基本上給銀行和稅收打工了,別說賺多少錢,很有可能倒貼。關(guān)鍵現(xiàn)在各種調(diào)控措施不斷出臺,房價還能不能繼續(xù)往上漲都是未知數(shù)。“全部家當(dāng)都綁在一套壓根用不著的房子上,失算!”

　　（生活日報記者 趙國陸）