齊魯晚報?齊魯壹點記者 李慶斌

　　12日上午10點，中弘廣場打包資產的拍賣正式結束，歷下控股旗下的濟南中升置業有限公司以19億的起拍價成功競得，成為中弘廣場的新主人。在經歷了近3年的爛尾之后，中弘廣場終于迎來新的生機。占據濟南CBD“南大門”核心位置，中弘廣場怎么擺脫爛尾“魔咒”？

　　兩任開發商為何均爛尾

　　超高層有自己的“高標準”，不是想建就能建

　　中弘廣場作為濟南CBD的“南大門”，兩個開發商運營為何都出現資金問題到拍賣地步？此次拍賣四次均無人競價到底是何原因？

　　山東省房地產業發展研究中心特約評論員許珊介紹，大量的資金投入和較長的開發周期是超高層商業建設的必備條件。“超高層商業建筑，一般作為開發商的自持資產，基本以租賃為主，較少對外銷售。而租賃費用遠不夠前期建設和后期運營維修的費用，這就造成了超高層商業回款能力較差。因此需要開發商有其他營利項目作為資金后盾，且這種資金投入是大量且長期的。”

　　目前，濟南等其他城市在開發的超高層商業，開發商多為國內一線房企或資金較為雄厚的企業，規模較小的開發商，無法有長期資產投入。“以濟南為例，目前CBD片區內在建的‘山、泉、湖、河、城’五棟超高層商業，開發商全部為綠地、華潤等多為國內一線房企，項目布局全國，有長期資金投入支撐建設。”許珊說，常規開發商資金周轉也較慢，容易出現爛尾情況。

　　此外，超高層開發的“高標準”也是中弘廣場多次流拍最主要的原因。“大量的資金投入需要接盤企業在財務、法務等方面多方審核，避免因為收購爛尾項目而造成自身原本資產受損，因此這么久一直未有企業敢接盤。”

　　許珊說，超高層商業的開發對于企業來說，是挑戰也是機會。“一方面超高層豐富了開發商的物業類型。另一方面，超高層作為大型建筑具有抵押貸款等作用，能夠在企業貸款抵押或其他財務活動中，作為企業重型資產來參與。”

　　中弘廣場如何徹底擺脫爛尾？

　　專家：重新制定經營思路和商業定位

　　“現階段歷下區未開發土地資源較少，歷下區要發展，急需土地資源。而歷下控股控股作為歷下區平臺公司，收購中弘廣場能夠豐富土地資源，增加空間載體。”合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明說，歷下控股收購中弘廣場，避免了短期營利壓力，能夠有充足的空間從新制定發展方向。

　　“中弘廣場徹底擺脫爛尾還需要轉變以往定位，結合歷下控股自身商業結構，重新制定經營思路和商業定位。”